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優客分期卡刷pos機
2017年11月1日訊，租房成為互聯網巨頭爭奪的又一“新戰場”，支付寶、京東先后涉足。 其“信用免押金”的租房模式，成為支付寶主推方向。消息稱，9月底以來，有超過100萬間公寓正式入駐支付寶，上海、北京、深圳等8個城市率先推廣信用租房，不再收取押金。
制圖：關印
然而北京晚報記者調查走訪發現，“信用免押金”模式暗藏貓膩，和支付寶合作的不少中介機構均涉及消費分期貸款業務。想要享受“免押金”，消費者必須選擇房租消費分期貸，如此一來所謂給消費者福利成為變相推廣消費分期貸。10月30日下午，螞蟻金服市場相關負責人對記者表示，經他們和業務部門溝通后，該情況屬實。
享受“付一押零” 實為辦理消費分期貸“要是早知道是消費分期貸，我也不用專門興沖沖地跑去相寓看房了。”今年畢業的大學生王麗雪失望地告訴記者，看到支付寶推出該項業務后十分開心，“誰知道每月付款是需要交納分期服務費的，這和以往中介機構推出的分期業務根本沒區別嘛！”
我愛我家的相寓租房首頁上確有 “押金減免，房租月付”的申請欄，但當記者選擇提交申請時，卻發現彈出了分期業務辦理須知頁面，明確寫道消費者即將辦理的是一項消費分期貸款業務，該服務由房租分期消費金融服務商房司令提供，分期服務費為月租金的5.9%，活動期間為月租金的4.7%。
對此，相寓租房的工作人員表示：“想要享受免押金服務，則必須辦理消費分期貸款。以房租3000為例，你每月需要支付141元的服務費，也就是每月總共3141元，最低簽約一年，中途提前退租的話還需收取租期內租金的10%作為違約金。就相當于你拿出一年的押金分兩年給到服務費了?！?/p>
除了我愛我家的相寓租房，和支付寶合作的優客逸家也綁定了消費分期貸?！跋胍毫愀兑?，租期則需超過一年，并與第三方金融公司簽訂月付分期協議，房租和服務費按月繳納給第三方金融公司。”優客逸家的工作人員表示，如果租客提前退租，則需扣除一個月押金才能辦理退租手續，“至于貸款違約金，則還需另外計算?！?/p>
但此前支付寶對外宣稱，希望推廣付一押零，讓用戶憑借自己的信用，減免押金，按月交租，并舉例表示如果一套月租3500元的公寓采用付一押零，則只需要支付3500元，一下子至少可以節省10500元，對這當中可能涉及到的消費分期貸業務只字未提。
房租分期并非螞蟻金服的首創。自2015年開始，自如、房司令、會分期、租了么等平臺均提供了類似服務。業內人士指出，很多租房消費分期貸都有貓膩，背后的手續費、服務費、逾期費加起來甚至高于利息本身。
優質房源太少 部分“免押金”失效除了含有消費分期貸，和支付寶合作的幾家中介平臺也存在房源少、標價虛高等問題。以蘑菇租房為例，目前平臺展示的能支持芝麻分免押金的房源較為有限，東城區有3套，大興區僅10套，西城區也不過20余套。
“目前市場供需較為緊張的情況下，好房源顯然是不需要推廣的，超過一周的閑置房源就是虧損，所以才迫切需要登記、推廣?！?中原地產首席分析師張大偉表示，目前與支付寶合作的平臺大多為非主流租賃平臺，提供優質房源本就較少，“選擇采用芝麻信用，就是看中支付寶導流后，這些原本不怎么樣的房源有高價推出的可能?！?/p>
事實情況也確實如此。雖然目前春眠平臺下的巴樂兔、包租婆、wowo心家和美麗屋等仍舊掛在芝麻信用的合作頁面上，但是實際已經退出了免押金活動。 “我手里幾十套房源，都沒有免押金一說，不過你可以選擇押一付一?！卑蜆吠米夥康囊晃恢薪槿藛T告訴記者，押一付一會每月收取幾十元左右的服務費，實際上就是分期利息，“你想想房東可能愿意免押金么？羊毛出在羊身上，你最少也得押一個月?！?/p>
記者和十幾位上述平臺中介人員溝通后，發現中介人員要不表示相應房源沒有，改為推薦更優質房源，或直接表示免押金審核流程過于繁瑣，很有可能過不了，不如不用，或入住前的確可以免押金，但提前退租仍需支付押金。
“免押金月付的模式對中介平臺和直租房東的現金流都會有影響，特別是月付，這個問題的解決只能靠消費分期貸。”一位不愿具名的業內人士表示，目前所謂的“月付”實際是上第三方金融機構為租客提前墊付三個月或一年的租金得以“變相”實現的，“這也是支付寶的用意所在，這些中介平臺很可能最終需要接入螞蟻金服的金融解決方案，從而實現出租端照常收租，消費者按月付款。”
信用租房是好事 但不應被金融消費所綁架“這些中介平臺利用芝麻信用來篩選免押金用戶，提供消費分期貸款，這個做法和趣店的邏輯基本一樣?！睆埓髠ケ硎荆Ц秾毮軌蛱峁┙o中介平臺的核心點就是盈利，即通過消費分期的金融解決方案，獲得一個額外利潤，“至于支付寶真正想要獲得的租客資源，平臺未必愿意提供給支付寶，在這個層面上，雙方的利益訴求點并不一致?！?/p>
“對于平臺來說，和支付寶合作要么就是為了盈利，要么是為了增加客戶，可對于企業房東房源這類市場來說，不存在缺乏租客的問題，房源都很緊缺。”張大偉表示，支持免押金的房源大多本來就很難租出去，對租賃市場而言，好房源是不愁押金問題的。
此前，互聯網租房免押金模式被譽為即將顛覆現有租賃市場，然而業內人士表示，就目前支付寶和中介平臺合作的形式來看，“因為支付寶不直接提供房源或改變市場供需結構，就談不上顛覆的可能性。”
而支付寶和中介公司通過消費分期貸款包裝一些金融貸款進去，非但沒有降低租客的支出和提高房東的收入，反而可能使得租客的實際支出有所增加?！按蠖嘧夥空邲]有意愿去使用貸款，所以在信用免押金中強行加入消費分期貸有變相綁架消費之嫌。”該業內人士表示。
“信用租房本身是件好事，它既為信用好的人提供了‘信用變現’的方式，也促進了社會的進步，但不應被金融消費所綁架。”張大偉表示，對于有資格享受“免押金”服務的消費者來說，在與具體機構簽約之前，最好認真閱讀相應合同，留意是否有捆綁條款，避免承受不必要的信貸風險和相應損失。
來源：北京晚報 實習記者 袁璐
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