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建行pos機提示96
經濟觀察網 記者 胡艷明 “從短期看，房地產貸款集中度調整將一定程度影響建行個人住房貸款新增規模和占比，但由于設置了充分的過渡期，存量超標部分將逐步重點消化，今年整體影響可控。”
在8月30日，中國建設銀行（以下簡稱“建行”，SH:601939/HK:00939）舉行的業績發布會上，針對個人住房貸款余額占比33.72%的數據，建行首席風險官程遠國做出如上回應。
2021年8月27日，建行公布的2021年度上半年經營業績顯示，截至6月末，資產總額29.83萬億元，較上年末增加1.70萬億元，增幅6.05%。經營收入3,809.07億元，較上年同期增長5.83%；凈利潤1,541.06億元，較上年同期增長10.92%。資本充足率16.58%；集團不良率1.53%，較上年末下降0.03個百分點；撥備覆蓋率222.39%。
截至6月30日，建設銀行個人住房貸款余額6.11萬億人民幣，較年初增長了4.7%，占比達33.72%，雖然占比較上年末有所下降，但仍超出央行、銀保監會規定的個人住房貸款占比32.5%上限。
回應房地產貸款集中度：影響整體可控
2020年末，央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》。當時建行的個人住房貸款余額占比為34.73%，高于監管規定的32.5%的紅線。
截至今年上半年末，該行個人住房貸款余額6.1萬億元，較年初增長4.7%，占比下降至33.72%，但仍超出央行、銀保監會規定的個人住房貸款占比32.5%上限。
對此，程遠國表示，今年以來建行堅決落實監管要求，有序推進房地產貸款集中度管控工作，嚴格執行差別化住房信貸政策，支持百姓合理住房需求，個人住房貸款保持平穩增長，在貸款總額中占比逐步下降。
程遠國稱，從短期看，房地產貸款集中度調整將一定程度影響建行個人住房貸款新增規模和占比，但由于設置了充分的過渡期，存量超標部分將逐步重點消化，今年整體影響可控。從長期看，新規有助于防范化解房地產市場的潛在風險，有利于促進個人住房貸款區域和結構優化，推動相關業務實現可持續高質量發展。下一步，建行將繼續平穩有序地開展個人住房貸款業務，促進個人住房貸款業務量價質平衡發展。
住房租賃：完成房源核驗超過1000萬套
自2018年提出發展住房租賃、普惠金融和金融科技“三大戰略”，建行在住房租賃領域的發展情況一直頗受關注。
在今年的半年報中，建行公布了住房租賃的最新數據： 截至6月末，住房租賃綜合服務平臺覆蓋全國96%的地級及以上行政區，為1.4萬家企業、3700 萬個人房東和租客提供交易平臺，累計完成房源核驗超過1000萬套，合同備案 600 多萬筆，為政府提供市場監管的有效工具。
除了提供交易平臺之外，建行在2021年上半年財報中公布的舉措還包括牽頭組建住房租賃產業聯盟、推進住房租賃企業股權交易服務試點、打造“CCB 建融家園”長租社區等措施。
中報中稱，建行牽頭組建的住房租賃產業聯盟，覆蓋裝修設計、家具家電、運營服務等 130 多家行業上下游企業，增強行業發展動能，完善行業自律機制，促進行業規范發展。持續推進住房租賃企業股權交易服務試點，積極在制度規范、權益屬性、交易架構等方面開展創新探索，拓寬住房租賃企業融資渠道。
打造“CCB 建融家園”長租社區，融入智慧社區、公共服務、金融服務、創業服務等，為園區藍領、職場白領、青年創客等群體提供舒適的租住環境。探索將住房租賃與城市更新、鄉村振興相結合，因地制宜支持城中村、老舊小區、城郊空心村等升級改造，促進融合發展。在廣州、杭州、濟南等試點城市對接超過140 個保障性租賃住房項目，以專項貸款支持增加小戶型、低租金房源供給。
6 月末，建行對公住房租賃業務貸款余額 1055.55億元，較上年末增加 221.46 億元，增幅 26.55%。其中，公司住房租賃貸款余額 576.91 億元，較上年末增加138.92 億元，支持住房租賃企業超過 300 戶;公共租賃房貸款余額 478.64 億元，較上年末增加 82.54 億元。
在2020年末公布的數據為：住房租賃綜合服務平臺推廣覆蓋全國超96%的地級及以上行政區，累計上線房源超2400萬套。積極開展存房業務，累計簽約房源120萬套。建設“建融家園”230多個，提供長租房源超14萬套。與城市更新、舊城改造、城鄉協調發展相配合，先后與廣州、杭州等11個城市簽署政策性租賃住房戰略協議。
程遠國稱，建行依托住房金融領域的傳統優勢，大力推進住房租賃戰略，相關成效已逐步顯現，產生了積極的社會影響。“應該講，新的戰略優勢正在逐步形成。”
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