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pos機利率0.65
近日，58安居客研究院發布了2023年2月份重點城市房產經紀行業景氣指數監測。
數據顯示，中山2月份房產經紀行業景氣指數達140.5，超越一眾一線或新一線城市，僅次于上海，樓市行情呈現向好景象。
圖源：中山新聞
中山樓盤市場持續復蘇，人氣有了，成交量上去也只是水到渠成的事。
房訊哥一中介朋友稱，近期經他手帶看的購房者比前段時間多了不少，甚至他個人也已經成交了好幾單。
據合富研究院數據，2月中山全市住宅成交3000套，32.8萬㎡，環比大漲107%， 同比大漲156%。
購房氣氛已經烘托到這兒，那么，近期中山還有什么樓市利好消息值得大家關注嗎？一起來看看房貸利率方面的內容。
首套最低3.6%
16家銀行可做3.9%
3月20日，央行發布了貸款市場報價利率（LPR）公告：1年期LPR為3.65%， 5年期以上LPR為4.3%。
本月1年期和5年期LPR加點均與上月保持不變。值得一提的是，1年期和5年期LPR記錄自去年8月以來，已經保持了7個月不變，達半年有多。
實際加點方面，目前中山銀行房貸利率表現比較“一致”。據房訊哥統計，3月中山共有16家銀行首套最低可做3.9%，恒生銀行最低可做4.1%，浦發銀行最低可做4%。
另有消息表示，匯豐銀行的首套房利率最低可做3.6%。
不過，想要低利率購房也是有一定的條件——該利率優惠政策傾向于工作穩定的上班族，具體細節，建議大家直接到匯豐銀行咨詢個貸經理。
二套利率方面，數據則更加“統一”，19家銀行表示最低可做4.9%，浦發銀行利率稍高，為5%。
注：同一家銀行與不同樓盤簽訂的利率方案可能會有所差異，不同支行實行的利率方案也可能有所不同，因此具體情況請以銀行為準。
有朋友向房訊哥表示，最近房貸利率下行，許多人向銀行申請提前還款，自己也去申請了，但是在一次還清貸款后，資金壓力大了不少。
房訊哥溫馨提醒大家，提前還款雖爽，但還是需要考慮自身現金流，量力而行。
關于新增商品房
銷售金額確認的通知
昨天，中山市住建局發布了《關于新增商品房銷售金額確認的通知》。
通知清楚列明：4月7日起，預售購房時雙方應簽訂《商品房銷售金額確認表》，住建局將對其購房首期款進行核查，審核通過方可網簽。
以下是通知原文：
各房地產開發企業：為確保購房款項進入監管賬戶，保障購房者的合法權益，促進我市房地產業平穩健康發展，我局將在廣東省數字住房粵安居一體化平臺（以下簡稱“粵安居”）新增商品房銷售金額確認環節。現將有關事項通知如下：
一、2023年4月7日起，預售人銷售商品房時應與購房人簽訂《商品房銷售金額確認表》（以下簡稱《確認表》），我局將按照《確認表》已確認的購房信息進行商品房首期款進賬核查，審核通過后方可進行網簽備案。
二、粵安居操作流程
（一）預售人通過粵安居填寫《確認表》，提交后直接打印《確認表》，由買賣雙方簽字蓋章確認相關信息。
（二）購房人按《確認表》約定的時間將首期款存入指定的預售款專用賬戶，預售人在粵安居上對首期款流水進行關聯，并提交首期款流水關聯審核申請（使用pos機到賬的除外）。
（三）網簽資料申報（非限購區域直接進入網簽備案）。
（四）申請網簽備案。首期款審核通過后方可創建商品房買賣合同，合同應與《確認表》所對應的信息一致，提交后完成商品房買賣合同網簽備案，如需修改商品房買賣合同信息，需重新修改《確認表》相關信息。
（五）申請網簽備案歸檔。經雙方簽字蓋章的《確認表》需作為歸檔材料并上傳掃描件。
三、商品房銷售金額確認環節相關操作培訓將在近期開展的粵安居平臺培訓中一并進行，培訓時間以粵安居平臺培訓通知為準。
特此通知。
中山市住房和城鄉建設局
2023年3月22日
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