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支付寶pos機技術開發商
項目售樓處。開發商曾因違規售樓被記入信用檔案 中房報記者 向軍 ∕ 攝
想著為了讓孩子能在北京周邊上學，2016年10月，王女士相中了位于環京北三縣大廠迎賓大道北側早安北京(福泰花園)的房子，并決定購買。
今年10月，該收房了，有裝修公司組建了業主微信群，通過聊天，王女士才意識到原來購房交易時多花銷的35萬元被開發商和中介公司給“套路”了。
不過，針對早安北京業主反映的購房溢價款以及捆綁精裝修問題，按照購房戶提供的錄音和視頻資料顯示，代理銷售公司認為“這些錢肯定打給了開發商，不把錢打給開發商，開發商能把房子給購房戶嗎?”開發商則矢口否認“我們根本沒收這筆錢”。
靠著北京這個一線城市的紅利，環京樓市不愁賣，一路飆升的房價在2016年9月之后連番遇到了調控的抑制，有開發商為了避開網簽，導演了額外收取購房溢價款、強制捆綁搭售精裝修、茶水費等各式各樣的違法違規劇目。
早安北京只是一個縮影。
穿透政府網簽價的“套路”
對于被開發商和中介公司給“套路”、多花銷的35萬元。王女士對中國房地產報記者講述過程：當時經朋友介紹，她去了早安北京售樓處，但被告知售樓處不直接售樓，都是代理銷售公司代理銷售。王女士后來被接到了距離早安北京數公里之外的潮白河友誼大橋附近的一家中介門店。自己先是通過POS機刷卡了30萬元，又用支付寶支付了5萬元。被銷售人員告知，這30萬元是定金，5萬元是選房資格。幾天之后又交納了46萬元的首付款，銷售人員才又告知上次交納的35萬元是加價款，并被告知“政府的網簽價太低，不能低于政府的網簽價。”合同簽訂時，銷售人員也并不讓看，總是催促王女士快點簽。盡管后來也看到交納的這些錢沒有寫進合同里，但也并沒有在意，“都想著買房沒往壞處去想”，當有業主聊起這個買房過程的事情，業主們這才覺得，“被開發商和中介公司給套路了”。
與王女士有著購房溢價經歷的業主涉及430多戶，按業主自己統計，有的交納了30萬元、40萬元、50萬元……80萬元、90萬元，交納最多的達到115萬元。而其中，交納50萬元、60萬元占多數。按照業主提供的數據，他們認為，該溢價金額達1.57億元。
中國房地產報記者注意到，該小區另有部分業主因強制捆綁搭售精裝修和車位，也在維護自己的合法權益。據了解，這一類業主裝修費用和車位費用，有的交納80多萬元，也有90萬元、100萬元，還有120萬元。其中涉及35號樓、46號樓維權的業主達60人。按這些業主估算，大約金額達6000萬元。
記者在11月5日、6日采訪這兩類業主時，他們普遍認為，這些數字的統計并不夠準確，還有很多并不知情的業主。
中國房地產報記者注意到，所走訪的這些購房戶中，多為投資者。并且這些購房戶買房時間大多是在2016年9月份至2017年4月份期間。而該時段正值環京北三縣樓市“一房難求”的最瘋狂期。當時的代理銷售公司遍地開花。
巨額溢價款各說各話
經記者調查發現，這些購房交易主要有三種形式。一種是現金交易，一種是銀行轉賬，還有一種是POS機刷卡，以及支付寶等手段支付。不論是現金交易的業主，還是刷POS機交易的業主，手頭上都并沒有收據。有些業主只是拍下了交易時的現場視頻、錄音或拍下了POS機刷卡單子。
不過很多業主發現被套路后，紛紛到銀行查詢水流明細。上述王女士也發現，她的35萬元溢價款中，其中5萬元被轉到了一個名叫張建勝的個人賬戶，30萬元轉給了廊坊齊景玉茂房產經紀公司(以下簡稱“齊景玉茂房產經紀”)，而后來交納的首付款46萬元匯入了開發商河北福泰房地產開發有限公司(以下簡稱“福泰公司”)。
某業主銀行明細單顯示溢價款已匯入齊景玉茂房產經紀。 該公司近期已注銷 中房報記者 向軍 ∕ 攝
按照業主統計，這430多戶購房戶多交納的沒在合同中體現出來的溢價款，其操作方式基本一致，且溢價款進入了46家房產經紀公司賬戶。而這些房產經紀公司主要有齊景玉茂房產經紀、順心置地、銘地行房產經紀公司、百目地產、鑫家眾成房產經紀公司、興達置業、三河華宇房地產經紀公司、隆福房地產經紀有限公司、燕郊薩拉曼卡、21世紀不動產、大廠回族自治縣創輝置業房產經紀有限公司等46家公司。
11月9日，記者探訪上述大廠創輝置業房產經紀公司，發現原來一些購房戶進行交易的門店已經人去樓空。該公司的注冊地位于大廠縣城華安南路21號，也是大門緊閉。記者撥通法人楊明電話，被告知“我只做二手房代理。這筆資金只是銷售人員通過POS機刷卡到了我的賬戶，實際上資金到達賬戶后，又隨即全部給銷售人員轉出去了。”而有業主致電齊景玉茂房產經紀公司原法人李鳳軍，被告知“不知情，忘記了。”
記者在走訪部分房產經紀公司時看到，很多房產經紀公司的門店早已人去樓空。而業主統計的46家房產經紀公司中，一部分公司已于近期注銷。
記者注意到，按照當時北三縣的樓市行情，燕郊當時每平方米房價已突破了3.7萬元、3.8萬元，大廠縣城的房價已突破了2萬元，而與早安北京相鄰的華夏幸福(23.580, 0.00, 0.00%)開發的樓盤，則突破了2.8萬元。不過，也有人認為，盡管當時如此虛高的房價，也只不過是“有價無市”。而業主提供的早安北京項目網簽合同，其備案價為1.8萬元左右。該備案價與項目周邊的樓市價格差距懸殊。
在業主統計的46家房產經紀公司中，按照部分業主提供的錄音、視頻資料顯示，早安北京項目開發商福泰公司，只認可金策置地(北京)房地產經紀有限公司和大廠縣隆福房產經紀有限公司。而對巨額溢價款，錄音資料顯示，開發商銷售經理張建，代表開發商予以否認， “我們根本沒收這筆錢”。不過，有銷售人員認為，“這些錢肯定打給了開發商，不把錢打給開發商，開發商能把房子給購房戶嗎?”一些業主通過其他途徑從銷售人員中了解情況，被告知“開發商只收取24萬元，其他的都歸代理銷售公司自己了。”
46家代理公司中，多家公司被注銷 中房報記者 向軍 ∕ 攝
數個億的溢價款到底去了哪兒呢?有專業人士分析，在房價虛高，而備案價偏低的情況，開發商有通過這一套路來逃避網簽并避稅的重大嫌疑。
開發商曾炒作賣房被罰
其實，早在今年4月份，開發商福泰公司以及兩家代理銷售公司由于違規炒房問題，均被上傳到了信用廊坊，并記入信用檔案。
今年4月，一則“連夜排隊搶房”的消息在當地多個樓盤微信群里快速傳播。根據銷售在微信群里散布的消息，“早安北京樓盤21日早上8點開盤300套房源，20日下午就已經有200多位客戶在排隊，截至20日晚間已超過600人。”由此出現了“廊坊數百人冒雨連夜搶房”事件。
后來大廠縣政府回復：此舉為該項目銷售代理的房屋經紀公司策劃的營銷手段，大部分為銷售人員代客戶排隊，僅有小部分為意向購房人員，當日開發企業與127戶簽訂了《選房確認單》，并收取每戶2萬元訂金，但未審查購房人準購資格。最終處理查封關閉了售樓中心，并將違規的代理商清理出市場。
記者注意到，大廠縣政府公布并上傳到信用廊坊以及記入信用檔案的兩家代理公司，正是業主統計的46家房產經紀公司中的其中兩家。
針對此次違規售樓事件，大廠縣房管局向廊坊市房管局申請協助，將河北福泰房地產開發有限公司違規問題上傳至信用廊坊，記入信用檔案。同時取消金策置地(北京)房地產經紀有限公司、大廠縣隆福房產經紀有限公司兩家銷售代理公司在大廠縣備案資格，并已將其清除出大廠市場。
起底開發商
早安北京項目(推廣名。實際為“福泰花園”)開發商為福泰公司，法人胡東江。從千絲萬縷的關聯公司中梳理，可以發現老板為王兆艷。
河北唐山人，并從唐山起家。旗下擁有唐山新時代房地產開發有限公司、五星級飯店唐山錦江國際飯店和海天新能源有限公司等多個公司。同時涉足房地產、酒店業、新能源、機電設備等多個行業。
曾被媒體報道稱，王兆艷與河北省委原常務副秘書長梁樹林關系密切。早在2012年底，貓撲、天涯等網站出現實名舉報梁樹林為房地產開發商非法牟利行政干預司法的帖子。被稱梁樹林卷入了王兆艷控制的一家企業股權轉讓糾紛案，導致500萬元國有資產流失。
2014年1月，在河北省“兩會”上，梁樹林被紀檢部門帶走。當時中央紀委監察部網站發布消息稱，河北省人大常委、法制委員會副主任委員、省委原常務副秘書長梁樹林涉嫌嚴重違紀問題，目前正在接受組織調查。
而帖子中所指向的“王兆艷”，正在早安北京項目開發商老板。公開信息顯示，王兆艷旗下唐山新時代房地產開發有限公司中標的時代廣場地下人防改擴建項目并與梁樹林有關。
中國房地產報記者從多個信源獲悉，王兆艷現已移民加拿大。中國房地產報 記者 向軍 河北大廠報道
稿件編審：阮加文 編輯：新媒體部
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