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1、融匯寶pos機
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在廣州，歌仔有唱：“嫁個楊箕佬，生活乜野都變好；嫁個石牌佬，有車有地樓又好；嫁個潭村佬，珠江新城值錢寶；嫁個獵德佬，日日數錢數到老！”
如今，珠江新城最后的城中村冼村也要加入這支歌仔了。
3月22日，第三屆廣州市城市規劃委員會城市更新專業委員會第一次會議召開，會議全票通過了《冼村地塊控制性詳細規劃》。規劃顯示，冼村改造范圍總建筑面積保持107.7萬平方米不變，但將放寬限高和密度；同時，擴大公共服務設施規模，調整后規劃中的商務辦公：居?。汗O施的建筑量比例為33:69:5，冼村小學由原來的18個班至30個班。
由此可見，冼村改造已經在高速道飛馳，很快，這里將崛起現代與傳統融匯于一體、匹配整個CBD全面發展的新區域。
擴容
人口增加到2.2萬人 公服設施增設20處
此次調整后規劃顯示，冼村改造范圍計容總建筑面積107.7萬平方米，容積率6.99，與原控規一致?；剡w區計容總建筑量為62萬平方米，其中住宅42.5萬平方米，公服2.5萬平方米，商業與公寓17萬平方米。融資區建筑面積45.7萬平方米，均為商業或商務功能。
相比原方案，復建與融資區共26.65萬平方米公寓與商業商務建筑轉為了住宅，融資區2.93萬平方米商業辦公建筑轉為公服與市政設施。
規劃調整后，居住人口從原控規的1.6萬人增加到2.2萬人，冼村復建區建筑有多棟回遷住宅、集體物業、公建配套等，能夠保障改造范圍內合法產權面積百分百原址回遷。
按新增居住建筑量11%的比例配套公服設施，改造范圍內將配套公服設施40處，共5.43萬平方米建筑量；較原更新改造方案新增20處共2.93萬平方米公服設施。
具體包括增加9班幼兒園、社區居委會、社區衛生站、肉菜市場、公共廁所、托老所等。
冼村小學也從原來的18班擴大到30班，擴建后的小學用地從8961平方米增加到13965平方米。規劃還增加110千伏變電站解決區域供電問題，同時增加一個垃圾壓縮站。
升級
打造“冼村綠廊”融入CBD整體環境
為了冼村地塊更好地與珠江新城的城市風貌相融合、相協調，規劃適當放寬了融資區的建筑高度，形成冼村改造范圍內100米~300米錯落有致的建筑序列，同時適當放寬建筑密度，釋放更多的集中公共空間。
未來西側融資商務辦公區立面采用簡約現代的公共建筑風格，與花城廣場中軸的辦公樓形象互相交融；東側居住附件區則以簡潔明快的體量分割與周邊相容的顏色搭配，使外觀具有現代感且與周邊和諧共榮。
經優化后的規劃方案，一方面提升冼村村貌，另一方面在城市天際線、建筑風貌、建筑高度、公共空間格局等各方面均與珠江新城整體形象相匹配，可融入并助力城市門戶地區城市風貌的進一步完善與提升。
據悉，冼村地塊改造將融入天河中央商務區整體提升行動計劃，完善珠江新城公共空間體系，打造“冼村綠廊”，聯系“花城水鏡”、“興盛綠街”、“獵德水岸”、“中軸互通計劃”四大景觀提升行動計劃，營造珠江新城“綠廊環”，作為近期CBD建設提升亮點之一。
現代
立體慢行系統和空中花園
規劃半下沉中央綠地廣場
此次會議上，有委員建議冼村改造后續關注周邊交通問題，通過微循環、互聯互通的方式，將區域內路網優化與珠江新城交通改善結合起來。
交通方面，本次規劃在冼村范圍內的西北側與南側新增兩條非定位道路，以進一步優化區域交通組織；另外，加快地鐵13、18號線換乘站冼村站，以及西北側規劃立交橋等交通基礎設施建設，方便交通通行。
此外，地塊內部設置地下車行環道，進一步提升規劃范圍內車行效率，同時整合連通地下停車場，實現停車共享，總共規劃8838個停車位。
公共空間方面，采用立體的公共開敞空間建設，在高密度、高強度開發建設下，盡可能提升社區內綠地綠化、休閑活動、人流集散空間比例，提升社區宜居品質。
具體包括：立體慢行系統，高層塔樓之間的空中花園，半下沉中央綠地廣場，人文社區中心。其中，建設連通融資區的綠色屋頂空中平臺，跨道路聯系地鐵站點、商業裙樓與半下沉廣場，引導人流從地鐵站走入地塊內部，提升活力，帶動產業，并未周邊人群提供更多的綠地休閑空間。
傳統
祠堂與大廟等整體遷移到地塊中央
形成社區廣場承載祭祖等傳統活動
傳承文化方面，應村集體要求，將村內現有的6個祠堂、1個大廟以及碑刻等整體遷移至地塊中央，同時在旁邊形成社區廣場，承載村民祭祖、婚嫁等傳統活動。規劃祠堂集中保護區與社區廣場占地面積0.8公頃，將成為CBD中的傳統文化傳承與展示空間。也有委員提出，城中村在廣州城市規劃的歷史中有有重要的作用及意義，廣州在城中村改造方面也走在全國前列，冼村作為珠江新城最后一個城中村，應在區域內設置廣州市城中村改造博物館。
南都記者李鑫 實習生程錦敏
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