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通通pos機
挑戰全網最全買房攻略！2023年4月最新看完有用！
網友：視頻不長看完了，學會了青島阿征··。我從18歲開始賣房子，經我手的少說得有幾千套了，見過太多的套路和不容易，我總結出來買房全部流程和細節分享給大家，我也不圖這個視頻流量跑的有多好，我只希望信任我的家人朋友們能看見就行。
如果說買新房，你必須要知道最新的套路和風險。阿征今天就把買新房的每一步流程以及每一步應該做什么我通通告訴你，這是全網最新最全的買新房流程，你一定要點贊收藏，以免用的時候找不到。
買新房的流程總共分為10個部曲。第一步就是明確手里的預算是多少，明確自己為什么要買房，一定要三思而行量力而行。
目前有的片區二手比一手的價格還合適，看看二手房也不丟人。有的同片區一二手價差都有三千五千一平的，那就是五六十萬，尤其現在這個時候別說自己多有錢，不管是買100平的還是買180平的，現在這個時候買房子我們就是剛需，因為有錢人都喜歡在高點上車，別問我為什么，要不然為什么有錢人買房，買哪里哪里漲，貴的房子得有十幾萬一個平方的了嗎？幾千萬的房子永遠都不缺客戶。
第二步看房選房的時候，除了要了解房價地段配套、綠化率等等基本的條件以外，我們還要重點去看一下開發商的實力，資金實力。因為這關系到你的房子將來會不會爛尾，一定要了解清楚物業品牌以及管理段位，因為它關系到以后你住進去以后的親身體驗以及后期賣二手房的一個價格。
第三步你要是看到滿意的房子，一定別光在豪華的樣板間里邊，光有，一定要求職業顧問帶你上實體工地，看看你要買的房子在哪，別跟前兩年買房子似的，職業顧問大手一揮房子就在那一片，到時候交房了，都不知道自己的家的房子在哪。交房一看旁邊，那不就是人生的終點站嗎？這個時候說一下這是一個技巧，這些工人在給你講未來發展，未來規劃的時候你就告訴他，我一會打算上實體去看看，他一般都會把缺點都會提前告訴你。
第四步談價。一手房是可以談價的，你買的是房子，咱不說趕大集買菜，3塊5塊的大姨大爺也挺不容易的，咱不好意思談，咱張個嘴就能便宜好幾萬，咱干點啥不行，現在錢那么難！臉皮薄的找個臉皮厚的跟你一塊去，面子有的時候很值錢。再說我們是剛需，能便宜點就便宜點，我真沒有見過幾個有錢人喜歡談價的，畢竟又不是沒有那個實力。
第五步房子滿意價格滿意，你干萬不要著急付定金，一定先去銀行查一下征信和流水，因為一旦征信和流水有問題就貸不了款，不光你的定金會打水漂，還有可能會賠付總房款20%的違約金。
第六步才是簽訂認購書交訂金，簽訂認購書的時候一定要看清楚，認購書上有沒有隱性條款，交完定金一定要保存好的，就是那個POS機上面刷出來的小票。和索要定金收。這個千萬不要忘了。
第七步簽訂購房合同，付首付簽訂購房合同的時候，首先要看清楚交房時間是不是跟銷售員說的一致，以及開發商延期交房的一個違約責任。最重要的一點是什么？付首付的時候一定要看清楚，這個打款賬戶是不是資金監管賬戶，因為開發商一般都會有兩個賬戶，一個賬戶是監管賬戶，另一個是普通賬戶。雖然說兩個賬戶都是開發商的，但是意義截然不同。只要你把這個錢打到資金監管上，你這個錢才是最安全的，很可能會被開發商挪為其他用途。一旦項目爛尾了，你這個錢就相當干是石沉大海，想要要回來比登天還難。另外付首付簽合同，一定讓開發商進行及時的網簽備案，并且進行預登記，這樣才能避免你這個房子一房兩賣。甚至一房多賣。
8辦理貸款前，一定要問清楚，開發商合作的銀行有哪幾家？每一家的銀行利率是多少？哪一家便宜？另外在房貸審批期間千萬不要去申請信用貸款，就是不要用信用卡，不要頻繁的查個人征信，可能會導致你的房貸審批不通過。
房貸統審批房貸審批通過以后，記得向開發商索要全款的購房發票，一定是全款發票。因為你貸款審批的同時，銀行早就把你這個錢打給開發商了，相當于是開發商收到了你的全款。所以應該給你出具全款發票。9不交房的時候，要求開發商出具三書一證一表。
住宅質量保證書住宅使用說明書，建筑工程質量認證書，房地產建設竣工綜合驗收合格證，竣工驗收備案表。如果驗收時這個房屋面積出現誤差，并且超過3%，你是有權要求退房，或者是補上這個差價的。到這一步你需要交什么費用？就是公共維修基金和一年的物業費。
第十步也是最后一步，就是催著開發商給你辦理房產證，記得你之前購房發票，契稅票以及銀行各種小票，不要丟失，不然會很麻煩。
另外辦理房產證的時候，一定要記得帶上購房合同，身份證以及原件復印件。如果結婚了帶上結婚證，還有各種稅票你都要帶上。最后要記得關注阿征，在青島買房不問阿征不訂房。
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