網上有很多關于pos機選擇商鋪,蛇口100多萬的商鋪到底值得買么的知識，也有很多人為大家解答關于pos機選擇商鋪的問題，今天pos機之家(www.www690aa.com)為大家整理了關于這方面的知識，讓我們一起來看下吧!
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1、pos機選擇商鋪
pos機選擇商鋪
昨天去踩盤蛇口，意外發現這里竟還有5字頭的豪宅底商，只剩20套，房價比隔壁便宜了一半！首付100萬就夠了。
（據說該片區商鋪最近賣很火，不久前剛有神秘買家一口氣打包了某大盤的全部商鋪產品）
去年年底咱們其實報道過這個蛇口項目，半島城邦對街的萬科蛇口公館，預售證拿了不到一天，咨詢人數就多到爆，開盤現場據說把銷售的POS機都刷沒電了。為啥這么火，主要就是便宜。如果不是遭遇樓市調控，這種低成本進入豪宅區的買房機會哪里找？
根據各方搜集到的一手資料，簡單算下賬。隱約感覺到這次賣的這20套房子的投資價值也很兇猛，可能并不遜色于樓上和隔壁的豪宅。
小賬簿：
·根據備案查閱均價不到5.3萬/平，面積段40-171平，購買門檻一套最低約180萬。
·片區商鋪租金300-500元/平/月，半島城邦租金最高，網上看到它二期商鋪有人賣到19.3萬/平。租金收益每年5-8%遞增。
·假設按照100平的商鋪，銷售單價取中位數9萬/平，租金也取中位數400元/平/月，那么，蛇口片區這些社區商鋪的租金回報率高達5.3%。
由此可看出，售價5字的房源，租金還能達到片區中高位，回報率肯定是高于上述假設的。而且在深圳樓市大環境處于“橫盤”的階段，持有這類房產收益反而可觀。這絕對顛覆了普通小白購房者的投資常識！
（中原地產-商鋪網站截圖，片區周邊商鋪售價已趕超住宅）
壹
事實上，隨著樓市限價、限售等各種政策壓力，這兩年深圳各種公寓、辦公、住宅被整售的現象挺多，商鋪也同樣被盯上了。
業內消息，最近蛇口片區剛出了一個大規模的收購，某知名項目的所有商鋪已經全盤被人打包買走！
與剛需或個人購房者思路不同，這些操盤的外地或本地投資機構眼光更精準獨到，逐利性更強。但凡有投資價值的片區，他們必將果斷出手。從分批買入的紅山6979商辦，到一次性付款的華僑城東方花園別墅，這些一般人根本看不懂的夸張大手筆買賣，對于那些長期看多深圳的人群來說，啟示意義卻十分重大。
據第一太平戴維斯近日發布的深圳大宗交易報告顯示，去年深圳整棟的交易達到26宗，是前年數據的一倍！其中14宗整棟交易發生在南山。成交物業類型包括寫字樓、公寓、商業、產業用房等，買家包括基金和投資公司、政府部門、事業單位及實業企業。
第一太平戴維斯深圳公司副董事長吳睿認為，未來辦公樓、公寓以及社區型商業三類品種為主流投資標的大宗收購趨勢還將延續。
貳
商鋪也是房產投資的一種，深圳人早就明白買賣房子最重要得看準片區。
舉例海岸城自2005年來一直走旺，據說目前正街旺鋪真實成交單價已破50萬/平，租金達到3000元/平。羅湖東門更夸張，天價商鋪最高叫賣到158萬/平！與之相比，南山蛇口的商業價值潛力無需多言。
有人說，蛇口正在形成區域頂級商業鏈。
左鄰前海自貿區，右接后海總部基地與海岸城商圈，蛇口自身還帶有海上世界、太子灣等綜合商業，再加上漁人碼頭舊改和片區如半島城邦、南海玫瑰花園等住宅底商，這個區域的商業鏈已然可以滿足人們各種多元化的消費需求，而與周邊的聯動效應也更利好蛇口未來發展前景。
（網絡圖片:蛇口片區商業配套一覽）
就在上周日，漁人碼頭開拆了，深圳人都被這個大事件刷了一輪屏。根據規劃，未來這里要打造成“濱海綜合體”。項目建面17萬平，其中地下開發8000平商業，還將新開一個1800平的海洋主題館。
從地圖可見，這個未來蛇口的新地標將與海上世界連成一片，成為南山乃至全市最強大的商業休閑區之一。
（漁人碼頭在東角頭附近，現為水產重要批發地）
另外，太子灣片區規劃也非常高大上。世界500強企業環繞，還有46萬平“海平線上的香榭麗舍大街”可供購物休閑。買一張船票，就能立刻坐上豪華郵輪環游世界…
（太子灣片區規劃圖）
叁
歷史上來看，蛇口片區發展的路徑與國內不少經典成熟的商圈類似，包括深圳豪宅區的“老大哥”華僑城。
兩者定位都是現代化的海濱城區，集購物、娛樂、商業、辦公、居住為一體。而居住的品質與價位也全是10萬+/平，豪宅配套。
據美聯物業統計，被世界之窗、錦繡中華等多個主題公園環繞，而且周邊配有創意文化園、益田假日廣場等綜合商業的華僑城成熟商圈，租金已達到500-1000元/平/月。
業內預測，未來等到蛇口片區全部成熟，租金回報率較之當前，肯定會有一個巨大的增幅空間。
（深圳地鐵商圈分布圖）
據了解，蛇口片區商鋪的租金在這兩年一直在大幅上漲。
2015年，該片區租金還處于100元左右。但隨著樓市行情上漲，各種利好規劃刺激，商鋪也跟著水漲船高。當時就有“蛇口一商鋪租金連夜漲價，從1.8萬漲到2.7萬”的新聞見諸報端，引發熱議。
到了2016年，蛇口片區租金已追到150元左右。而現階段，商鋪租金基本穩定在300--500元之間。以萬科蛇口公館周邊為例，招商花園城租金均價300-500元/平/月，招商雍景灣租金300元/平/月左右，南海玫瑰園租金250-350元/平/月，半島城邦租金最貴，達到了500元/平/月。
至少在租金層面上，追趕華僑城老大哥指日可待了。
肆
回歸正題，當一個售價明顯低于周邊市場價的新盤商鋪擺在你面前，到底值不值得買入？
除了前文算賬以外，購房者還需要評估它是否滿足以下一些條件：消費潛力到底有多大、交通條件是否便利、樓盤是不是有品牌開發商作保障等。
首先蛇口的消費潛力不用多講。豪宅區、國際學校及本地名校云集，高收入家庭人群與外國人占較大比例，購買力毋庸置疑。
交通方面，項目緊靠地鐵2號線東角頭站，距離海上世界、漁人碼頭都非常近。
品牌方面則是萬科的實力背景，萬科在各區操盤過的許多商鋪都曾熱賣就是個很好的經驗。當然，這次蛇口能夠銷售的商鋪本身只有20套，對于投資客來說，或將又是一場手慢無的搶房大戲。
踩盤小結-萬科蛇口公館
項目位置：南山區蛇口街道灣廈路東面花果路北面（2號線東角頭站D出口）
均價：5.2萬/平，最低總價約180萬/套。
戶型套數：約20套40-171平商鋪毛坯在售，不限購不限貸。
戶型示意圖：
（可點擊查看大圖）
項目配套：一公里范圍內聚集了地鐵、學校、公園、廣場和婦幼保健院等生活配套。2號線東角頭地鐵站距離項目1分鐘，到海上世界只需2站地鐵。
社區定位國際化高大上，外國人非常多，迄今為止小小片區內已扎堆了4所知名國際學校（深圳蛇口國際學校、蛇口科愛賽國際學校、深圳韓國人國際學校、貝賽斯國際學校、規劃建設的育才教育集團太子灣學校）。
片區規劃：該片區歷史悠久，實際上已相當成熟。除了目前大多數高房價樓盤及部分已開展的舊改項目，周邊還將有一些新的交通利好。如：望海路快速路改造、大南山隧道和連接整個西部產業帶地鐵12號線等。無疑，這些動作對于蛇口片區內部的交通情況改善和片區經濟進一步發展有著積極作用。
在城市商業網中，如果說大型商業中心是城市“主動脈”，那社區商業則是“毛細血管”，二者決定著片區商業的發展格局。如今，購房者拎著錢袋子廣泛布局，看準片區就敢下手買樓，商鋪的市場熱度明顯回溫。
樓市進入下半場，買房子都講究量力而行。但未來現實卻很殘酷，大蛋糕注定只屬于有實力的人群。
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