合肥有沒有收pos機的,限購 限貸 真的有效嗎

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最近的樓市，很熱。

8月，全國一二線城市房價再次出現大漲，銷售商和購房者都陷入了瘋狂。中秋節期間，鄭州搶房“如擠春運”，上海有人直接打“飛的”來搶；合肥購房者冒雨搶房；杭州樓市在19日限購前夜成交破紀錄，銷售拿著POS機趕往上海簽單……

國家統計局昨天發布的8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，8月房價環比和同比上漲的城市均出現增加。70個大中城市新建商品住宅價格平均環比漲幅創下了近79個月的新高。

從最新的數據看來，房價上漲面大幅擴大，已經由一線城市和部分二線城市擴大到了絕大部分二線城市甚至是三線城市。

面對樓市接力上漲，對有些地方政府來說，調控樓市最“立竿見影”的辦法，似乎就是限購。但僅靠“限購”“限貸”就可以完全解決嗎？樓市“高燒不退”的癥結在哪？

央視解讀

我們暫時沒有辦法控制住房地產的瘋狂上漲，無論是發社論，還是限購，限購只不過證明了房地產的實力。

決定房價主要的因素為供求關系、未來預期和貨幣三大因素。跟任何消費品一樣，房價的初始上漲還是由需求決定的，而房價的暴漲卻是由貨幣引起的——持續不斷的貨幣流入推高了房價。

廣義貨幣M2是一個最近經常被提及的數據。有媒體統計，自2000年以來，M2增長超過10倍。這也就意味著，在市面上流通的錢多了，房地產就是重要的流向。

這次房價上升是一次貨幣現象，是全球制造業下行、產能過剩的情況下，資金尋找安全墊的過程，加上土地拍賣、稅收政策等因素影響，終于形成了目前這一“奇特”景觀。

截止9月20日，杭州、蘇州、廈門三個城市實行限購：蘇州允許交了社保或個稅的外地人購買二套房，杭州則是直接禁止外地人買二套房；杭州版限購，比廈門要寬松很多很多。廈門的限購不僅針對外地人，也針對本地人，而杭州和蘇州只針對外地人。9月20日，南京進行了網上土拍，所拍7幅地塊全部達到最高限價而停止，將在9月23日現場搖號決定歸屬。

中國央行雖然沒有QE（量化寬松），但為了維持經濟減輕負債者負擔，必須把貨幣保持在低利率水平，這讓市場獲得了大量廉價資金，這些資金通過各種渠道進入房地產市場。

居民對房價上漲預期提升 個人房貸爆發

根據央行公布的貨幣數據，2015年6-12月居民中長期貸款基本維持在3000億中樞左右，今年前八個月居民中長期貸款基本維持在4000億以上。

根據測算，2014、2015、2016年三年居民中長期貸款月均新增分別為1858億元、2542億元、4532億元，同比分別增長-0.9%、36.8%、78.3%。8月份，居民中長期貸款余額為18.23萬億，同比增長11.9%。按揭貸款占零售貸款的比重自2008年的78.7%一路持續下降，到2013年降到最低位的59.7%，此后隨著經濟下行壓力的持續加大，比重回升至65.9%。與此形成鮮明對比的是，非金融企業及機關團體中長期貸款余額為38.19萬億，同比僅增1.9%。

房貸利率持續下降。截止到今年７月，全國首套房平均貸款利率降至4.44%，繼續創歷史新低，一些大型的股份制商業銀行及外資銀行表現都十分活躍。監測的全國532家銀行，提供９折優惠利率的銀行有212家，占比39.8%；提供9折以下優惠利率的銀行有155家，占比29.14%。銀行的房貸比例有較大增長。

在貸款難、資產荒的情況下，銀行目前還找不到資產比個人房貸更安全、更大宗、更有信用的資產，在已經爆炸的地雷和未來的風險之間，銀行理智地選擇了未來的風險。

受經濟下行壓力的影響 民間資本投資實業比例下降

受經濟下行壓力的影響，社會資本愿意投資的領域有所減少，不少企業及居民選擇將大量資金投入相對安全的房地產市場，這顯著推動了房價上漲。民間投資持續低迷。在民間投資低迷的情況下，資金不可能進入制造業，只會進入資本與貨幣市場。多年來，民間固定資產投資數據一直保持兩位數的增長，但是今年1-7月竟滑落至2.1%。背后反映的是民間資本投資實業的比例下降。

“限購”非長策 治標不治本

讓地方政府單方承擔起房地產調控的責任，是有失偏頗的。新興產業不可能獲得稅收，傳統制造業江河日下，綁定房地產是必然的。房地產就是地方政府的第一宗大稅收，也是目前新一輪城鎮化中最大的資金來源。

去年上半年，資金走向了股票市場，今年部分走向期貨市場與黃金市場，同時進行了股權爭奪戰。在信用不太好的市場，房地產比股票誠實，所以，相比股票市場的萎靡不振，房地產市場成為最大的心頭愛。

目前的房地產市場首先是貨幣現象，“限購”應被看作是一個臨時性的應對措施，但不能長期依賴這一點，只有經濟恢復正常，或者貨幣與稅收正常恢復正常，房地產才能退燒。

文丨財經問題專家 葉檀

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