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1、pos機對方賬戶
pos機對方賬戶
“房子無法網簽，我們就要退房。”原本歡歡喜喜買房，如今，廣州花都區榮翠軒5棟的購房者們，卻進退無路。進，無法網簽；退，無法退房退錢。
個人合資開發房地產，違法掛靠房地產開發資質，房產權屬不清，終成一筆糊涂賬。截至5月31日，榮翠軒5棟44位購房者超1800萬元的購房款，面臨難以追回的窘境。購房者們質疑，廣州市花都城鎮建設開發有限公司（以下簡稱花都城建）、謝堅智、陳映山、蔡榮周涉嫌詐騙及非法集資。
超1800萬購房款被轉走
花都區榮翠軒5棟的44位購房者，先后于2018年6月至2019年4月期間在中介的帶領下，每人在榮翠軒售樓部交付了20萬-300余萬元不等的定金、首付款、全款、物業維修基金等購房款項。
按照合同約定，開發商需在6個月內(有的是5個或者9個月)完成網簽，如不能網簽將無條件退回所有已支付的款項，并賠償相應損失。
“但在《認購書》約定的《廣州市商品房買賣合同》簽訂期限及寬限期內，我們都未能簽訂合同及辦理網上簽約手續”，購房者楊小姐告訴南都記者，她多次向項目負責人詢問情況，但得到的回復就只是“進行中”。這讓楊小姐和所有購房者很不安，意識到項目可能存在問題。
隨即，榮翠軒5棟購房者通過各種渠道去核查，卻發現，購房時支付的定金、購房款、物業維修基金等費用，竟然轉到了戶主為“偉義五金”的賬戶中。“我們在刷卡支付相關費用時，POS機顯示的賬戶為榮翠軒項目部，而非偉義五金！”楊小姐說。
截至5月31日，初步統計，44位購房戶已交購房款超過1800萬元。“榮翠軒售樓部從2018年初開始一直正常銷售，我們就輪流蹲點，告訴新來的不要買！”
掛靠房地產開發資質
更令購房者意想不到的是，開發商內部利益盤根錯節。
2008年12月10日，花都城鎮建設開發有限公司、謝堅智、陳映山與蔡榮周共同簽訂《合作開發房地產協議》，就合作開發榮翠軒項目達成協議：花都城建出借房地產開發資質，蔡榮周提供項目開發的土地，謝堅智、陳映山提供開發項目所需的全部建設資金、技術、勞務等(取得土地所有權的資金除外)。
也許，后來發生的一切，都始于一開始的權屬不清。
南都記者通過查詢在廣州市花都區人民法院及廣州市中級人民法院的多份生效判決書發現，2013年，由于延期交樓導致1-4棟業主起訴花都城建公司，花都城建公司作為開發商賠償了3000多萬元逾期交樓違約金，直接導致榮翠軒項目開發者的內部矛盾。
據當時媒體報道，花都城建公司認為，股東謝堅智挪用了部分售樓款造成樓盤沒有及時支付給施工單位工程款，而導致項目沒有竣工驗收，三名股東應對延遲交樓違約金承擔連帶清償責任。謝堅智對此否認，辯稱是施工方和花都城建公司及有關部門沒有及時配合驗收導致延期交樓。
隨后，合作三方就建設工程合同、合資、合作開發房地產合同等各種糾紛打官司，官司從2013年打到現在。
5月31日，花都區住建局在榮翠軒售樓部貼出《告知書》
回應
無法網簽？區住建局：涉嫌欺詐！
陳年往事，卻道出其中亂象，內部利益掰扯不清。
據2018年一份《謝堅智、廣州市花都城鎮建設開發有限公司確認合同效力糾紛二審民事判決書》，謝堅智認為，“榮翠軒”項目實際投資資金約1.7億元全部由自己出資。花都城建公司只能配合售房，而不得自主出售房屋。
而花都城建公司辯稱，所有的預售證、大確權等證照均證明“榮翠軒”項目至今的所有權屬于花都城建公司，花都城建公司依法依規有權對外售房。
而一位曾參與1-4棟延期交樓案件的知情人士向南都記者透露，“主要是謝堅智和蔡榮周雙方對立，花都城建公司又跟蔡榮周關系不錯。雙方都在搶房，誰賣得多誰就賺得多。”
記者從5棟購房者處了解到，“由于開發者彼此間矛盾重重，并不配合榮翠軒5棟的網簽推進，這也直接導致購房戶無法與花都城鎮公司簽訂《廣州市商品房買賣合同》，并辦理該合同的網上簽約手續。”
無奈，榮翠軒5棟購房者通過各種渠道向花都區有關部門進行反映。
2019年4月23日，花都區住建局就鄭某(5棟購房者)等反映榮翠軒項目部違規銷售等問題給出處理意見：“經核查，5棟已辦理商品房初始登記手續，權屬單位登記屬花都區城鎮建設開發有限公司。而您并非向花都區城鎮建設開發有限公司購買。該盤涉嫌欺詐問題，公安部門已立案”。
由于44位購房者超1800萬元的購房款進了“偉義五金”的個人賬戶，作為樓盤權屬方的花都城建公司拒絕給購房者辦理網簽。但是讓業主們不解的是，為什么花都城建公司同意個人以其公司名義售房收款，“偉義五金”的個人賬戶屬于誰？與花都城建公司什么關系呢？
據業主們調查，“偉義五金”賬戶的戶主是何偉成，據何偉成稱，“是按老板指示做事，自己也不清楚情況。”何偉成所說的“老板”正是合作賣房的其中一方謝堅智。
首批退房者普遍只拿回1.5萬元
眼看網簽無望，5棟購房者紛紛向榮翠軒項目部申請退款，但對方一直拒絕退款。隨后，在花都信訪局多次協調和見證下，部分購房者與謝堅智簽訂了退款協議，約定在2019年5月30日前完成退款。榮翠軒相關負責人在業主群里一直交涉：“5月30日款項可能不到位。到位就能退。我們一直在籌款！”
5月31日，購房者按照約定時間10點鐘來到榮翠軒售樓部，詢問退款事宜。花都區政府、花山鎮相關部門負責人也來到現場。“上午說籌到150萬元，但還沒有轉到項目部賬戶上。下午又說只有110萬元。第一批退房的按照付款情況，分攤這110萬元。結果，大家普遍只拿到1.5萬元。”購房者陳小姐等人告訴記者。
5月31日，花都區住建局在榮翠軒售樓部貼出《告知書》。明確指出，榮翠軒已辦理商品房初始登記手續，權屬人花都區城鎮建設開發有限公司依法享有處置(銷售)項目的權利。在沒有授權的情況下，任何單位及個人無權處置(銷售)該項目。
據業主反映，5月31日上午，謝堅智已被花都區相關部門帶走調查。業主提供的幾位項目負責人都表示，“不清楚，要找老板”，“只是打雜的”。截至發稿前，謝堅智電話打不通。
追問
出借房地產開發資質合法嗎？
企業是否可以隨意出借房地產開發資質？花都城鎮建設開發有限公司、謝堅智、陳映山與蔡榮周的合作開發房地產的方式是否合法合規？
廣東知章律師事務所律師王美舟認為，房地產開發是一種市場準入制度，出借房地產開發營業執照是違法行為。謝堅智與城建公司及蔡榮周簽訂的《合作開發房地產協議》，實質是掛靠營業執照開發房地產的合同約定，其法律關系方面的約定內容違反了法律的強制性規定，可判為無效合同。事實上，查閱多份生效判決書，花都城建公司與他人簽訂的類似合作協議已經為一、二審法院生效判決認定無效。
該盤矛盾由來已久，此前1-4棟延期交樓、違法合作等法院也進行了一審二審判決。為何5棟還能順利銷售，導致更多業主卷入其中？作為監管部門，花都區住建局是否及時監督到該盤異常？截至發稿時，該局未回應南都記者的書面采訪。
監管賬戶里的購房款能否被隨意轉出？
廣東知章律師事務所律師王美舟認為，監管賬戶的錢的使用是通過房管局按照工程建設進度審批，不能隨意轉出，以保障購房者權益。
但本案中，榮翠軒所出售的房屋是現房，不需要進行房款監控，問題在于購房款并沒有進入權屬方城建公司的銀行賬戶，而是進入了其他賬戶。誰收到錢，就應對業主負責。而城建公司同意個人以其公司名義售房收款，應對業主負連帶責任。
來源：新聞周刊 編輯：湯紫涵
Pos機刷卡如何查詢對方帳戶
小票上面會xiǎn示。
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