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1、酒店pos機費率
酒店pos機費率
記者 | 鄭萃穎
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近日，酒店產權網掛出一則鄭州豪華五星級酒店土地出售的消息。該酒店靠近地鐵站，酒店規模35000平方米，總投資約8億元人民幣，每平方米的裝修標準不低于2萬元，預計售價為5億元人民幣。
國內高星級酒店尋求出售的數量不在少數。在另一家酒店買賣網上，掛著“天津武清金泰假日酒店出售”、“北京市中心四星級酒店轉讓”、“杭州商業區四星級酒店出售”等信息。據媒體報道，一些知名酒店如上海豫園萬麗酒店、新華聯索菲特大酒店、深圳凱賓斯基酒店等都在掛網出售。
“其實一些酒店長期都在出售，例如豫園萬麗2015年時已經在找代理銷售，有的酒店至少出售時間超過3年以上了?！本频戤a權網高級合伙人馮少輝告訴界面新聞。
界面新聞根據酒店產權網的數據統計，高星酒店出售潮是從2014年后開始的，尤其在2015至2017年出售較多。
該平臺過去5年高星級酒店出售的交易量分別是：2016年成交15家酒店，2017年成交39家（含一個酒店資產包），2018年成交10家，2019年成交17家，2020年成交9家。
成交酒店數量最多的前5個城市分別是上海（10家）、北京（10家）、杭州（8家）、武漢（4家）、青島（4家）。成交酒店最多的省份是浙江?。?3家）和江蘇?。?3家）。
除去一個分布于全國的酒店資產包，剩下89家酒店資產成交案例中，北京、上海、廣州一線城市成交酒店數量22家，占比24.7%。二三線及以下城市占比75.3%。
在上述所有90家達成交易的酒店當中，確認涉及以股權的形式成交的有30家，占比三成。中國的酒店交易多采取股權轉讓，原因是是可以減少稅費支出。
實際上，仍有大量高星級酒店處于賣不出去的情況。
“高星酒店供給過剩，需求錯位，是酒店資產難出售的原因之一。”酒店產權網高級合伙人馮少輝說。
根據華美酒店顧問機構首席知識官趙煥焱統計，2010年至2019年十年間，國內星級酒店平均出租率分別為：五星級59.02%、四星級51.30%、三星級54.61%。
“中國各星級酒店的年度平均出租率都沒用達到63%，這就是中國酒店業供大于求情況下業績不理想的原因所在?！彼嬖V界面新聞。研究表明，酒店在63%出租率基礎上的平均房價增長，給酒店帶來的貢獻率最高，如果低于63%，平均房價增長對每間可供房收入增長帶來的效益的貢獻僅為48%。
疫情對五星級酒店的收益影響明顯。根據趙煥焱統計，2020年第四季度，全國五星級酒店850家，其中有統計的五星級酒店RevPAR同比下降27.46%，下降幅度大于四星級和三星級。
馮少輝介紹，大量高星酒店尋求出售的背后主要原因，是酒店背后房地產企業的高杠桿困境。中國五星級酒店建設發展歷程中，地產開發商拿地的附加條件往往是建設一家高星品牌酒店，幫助地塊提升品牌形象、帶動就業，并為招商引資帶來便利。隨著房地產商早年高利率貸款貸帶來的高杠桿問題，地產商尋求酒店資產出售來緩解杠桿壓力。
對于地產商來說，酒店經營并不能帶來大量收益，但出售酒店卻能帶來資金。綠地控股年報顯示，該公司2020年酒店取得經營收入16.60億元，占營業收入的0.36%。碧桂園的其他部分收入在2020年為47.36億元，其中包括物業投資、酒店經營及一些智能建造和新零售業務等，這部分其他收入在集團總收入中的占比為1.02%。富力地產2020年酒店運營的營業額是45.63億元，占集團總營業額的5.2%，同時酒店業務給集團帶來年度虧損14.27億元。
“中國60%的高星級酒店資產都在房地產商手里。”馮少輝稱。但另一方面，即使是現在隨著城市化發展各地建設新區，引入開發商建設配套，還有更多高星級酒店在建設中。“我們統計，全國現在在建的酒店用地，類五星大規模高等級品牌，最少不低于3萬塊土地。”
他指出，從疫情前數據來看，相比美國每年出售酒店資產金額超過1000億元量級，國內整體酒店交易金額大約在100億到150億元，流動性較低。
馮少輝認為，高星酒店難出售的原因，主要并不在于酒店收益，“除了部分酒店業主不懂經營，選址不合理影響酒店收益，大多高星酒店經營還不錯?！睂嶋H原因還包括，作為銀行抵押物的酒店資產售價較高，資產交易中的增值收益需要繳納較高比例的稅款等。
“其次是酒店資產目前無法金融化和證券化，比如發REITs。這使得酒店資產變現渠道有限?！彼赋觥ｋm然國內正推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點，但酒店資產證券化涉及的法律問題都尚未完善和成熟。
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