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1、中匯pos機稅率
中匯pos機稅率
一、從增值稅納稅義務角度：《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十九條規定：增值稅納稅義務發生時間，銷售貨物或者應稅勞務，為收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發票的，為開具發票的當天。《營業稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號）第四十五條規定， 增值稅納稅義務、扣繳義務發生時間為，納稅人發生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發票的，為開具發票的當天。按照《增值稅暫行條例》及財稅〔2016〕36號文件規定，房地產開發企業在預售環節先開具有稅率發票的，已經發生了增值稅納稅義務，應該按開票稅率確認銷項稅額，并可抵減土地價款、進項、預繳稅款后來計算應交增值稅。
二、從增值稅制度上增值稅一般情況下是應該按法定稅率來計算增值稅的，但基于房地產行業的特殊性，國家為保證組織收入，針對房地產行業設定了增值稅預繳制度，預繳是針對未達到納稅義務發生時間，未按法定稅率繳納情況下的納稅制度。預繳與法定稅率繳稅，理論上應該是不能同時的，應該是排斥的，不能針對一個收款行為同時采用按法定稅率征稅，又按預繳稅率征稅。
三、從法律位階上《增值稅暫行條例》屬于國務院制定的行政法規，《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年第18號）屬于國家稅務總局制定的規范性文件，從法律位階上，行政法規優于規范性文件。當房地產開發企業開具法定稅率發票時，根據《增值稅暫行條例》規定，房開企業發生了增值稅納稅義務，應該按適用稅率繳納增值稅。不再適用國家稅務總局公告2016年第18號文件規定的預繳制度。
四、從總局公告2016年第18號文件本身根據該文件第十條“一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅”，房地產開發企業按法定稅率開具發票后，已經發生了納稅義務，收到的款項，從增值稅角度，已經不屬于“預收款”，所以是不再適用該文件關于預收款的預繳規定。
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