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1、沈陽賣pos機
沈陽賣pos機
沈陽不相信眼淚，要哭回家哭。
現在的沈陽城似乎是一座懶得再參與任何熱點的城市。
不久前上海那邊排隊離婚，子女帶著父母，父母帶著子女一個個笑逐顏開的走進民政局，有說有笑的辦理離婚手續，只為能夠盡快的離婚，然后去把所有身價性命都投入到房地產的滾滾大潮之中。
在路邊擺攤經營的沈陽地產公司
而沈陽則一片寂靜。沒有人包圍售樓處，也沒有手持 POS 機風馳電掣的電動車地產小哥。用行業人士的話來說，沈陽“去庫存的壓力仍然很大”，大家討論的話題與它完全無關，這里冷清得像是另一個世界，沒有新聞。
即使焦慮，也是另外一個方向。
沈陽為了房地產操碎了心也是沒誰了，早在去年3月份沈陽就出臺政策，號稱要零首付購房。鼓勵大學生，中職生零首付購房，當時消息一出輿論嘩然，這不就是美國的次貸危機嗎？迫于輿論壓力這個政策最后也不得不曇花一現，最后說零首付不具備條件。
可見沈陽為了房地產去庫存也是真急眼了，2015年沈陽全年成交商品房1482.5萬平方米、商品住宅1314.8萬平方米，同比分別增長20%、23%；但沈陽整體的庫存非常大，接近3000萬平方米。二是去庫存速度緩慢。庫銷比18，在全國名列前茅。
另外，關鍵最要命的是人口壓力還大，年輕人大部分外流到別的省份。這就讓沈陽的房價雪上加霜，在加上經濟下行嚴重，從去年上半年的數據來看，遼寧經濟仍舊為負增長，－1％的GDP增速在全國31省“墊底”。可以用斷崖下跌來形容，去年前5個月固定資產投資也呈現巨幅下滑——累計同比下滑了近50%。而事實上，這一項經濟指標的急劇下滑趨勢從2015年起便開始呈現。
看看沈陽的房價地圖，很難想象這是一個東北的省會城市，這個房價基本停留在了5年之前，大部分都7000上下，核心位置加高端物業15000左右，這應該算是沈陽的富人區了。
從房價收入比的偏離度來看，沈陽也已經是底，算是一個價格漲不上去的城市，所以你從來就聽不到炒房團炒沈陽房價的聲音，說白了庫存大，續求小，預期非常差。
所以在沈陽的人都在賣房，一個朋友想賣沈陽的房，然后湊個首付在河北買一套，把爸媽都接到河北住（北京上班），但房子掛了大半年也無人問津，聽說連看房的人都寥寥無幾。所以，沈陽的房價已經陷入了我說的流動性枯竭陷阱，你買房現在很容易，但想退出來可就難了。
當然，住宅還不是沈陽最要命的，商業地產的過度建設更是一個巨大問題，沈陽的很多商業中心服務員銷售員都比顧客還多，大量的商業地產待價而沽，只能用來抵押，根本無法出售。
所以，房子的背后還是經濟，還是人口，房子把經濟拖垮了，房子的結局也不會好。
沈陽的教訓，就在眼前，希望其他城市的炒房者也能看一看。
在東北三省中，遼寧是人均本外幣存款最多的、也是常住人口最多的省份，從理論上來說，作為遼寧省會的沈陽，應該情況在東三省中最好。
事實并非如此。遼寧省內有個強大到可以與沈陽爭奪資源的城市大連，從發展速度與市場觀念看，如果大連經濟遲遲無法復蘇，包袱沉重的沈陽不可能好到哪兒去。
沈陽雖然在東三省中人口流失比較少，但從小學數量看未來勞動人口處于下降趨勢。2005年沈陽小學數量977所，到2015年直線下降到274所，小學生數量倒沒有嚇死人的下降，僅從39.7萬人下降到36.51萬人。幸運的是，沈陽的高校數量與人數，在省會城市中并不落后。
GDP增長較為緩慢，2005年沈陽GDP2084億元，2015年升至7280.5億元，十年時間上升約3.494倍。對比其他發展較為緩慢的省會城市、副省級城市，這個數據不像這兩年的GDP數據這么讓人難堪。長沙從1520億上升到8510億元，上升約5.6倍; 貴陽從603億元到2891億元，上升約4.79倍; 昆明從1062億元到3970億元，上升約3.74倍; 其他太原、石家莊、溫州、東莞等城市，增速也不快。
現在，東北GDP在全國墊底。2015年，遼寧省以3%的增速在全國排名中墊底，東北三省GDP增速均列入倒數五位。2015年遼寧省固定資產投資出現負增長，降幅達到27.8%。
沈陽人均本外幣為16.928萬元，位居中游，在東三省的省會城市中是最高的，社會消費品零售總額2015年為3883.2億元，按照829.1萬的常住人口，消費總量不算少。
無論從財富從消費從教育還從城鎮化數量的角度衡量，沈陽是有歷史底蘊的，很可惜，這個底蘊給折騰得七零八落。
遼寧曾經有過計劃經濟的好日子，從1953年到1957年“一五”期間，蘇聯對新中國工業領域援建的156個項目中，東北包攬56項，僅遼寧就占據24項，這是中國計劃經濟最徹底的地區。
計劃經濟的壞日子也曾經有過，并且從中國進入市場經濟之后，日子越過越糟糕，制度趕不上市場發展的趟兒。尤其是重化工業過剩之后，包括沈陽在內的東北轉型首當其沖。
制度、觀念、基礎，決定了東北轉型成功會比東南沿海地區慢得多。雖然東北、遼寧有全國一流的工程師、大規模受過訓練的工人，無奈成為珠三角、長三角的人才輸出地，當地的人才沒有高效配置。
東北還有其他城市，但重要省會城市已經如此，其他城市可想而知。
有媒體問，新一輪東北振興，能拯救東北于水深火熱之中嗎？
我的答案是能！東北振興，沈陽先行！這一輪改革后，人們或將看到一個完全不同的沈陽。
過去的沈陽是怎樣的？
這一點，在老一輩人心中尤其明顯。表現為：太過于習慣工業發達時的優越，不愿意接受傳統產業潰退的事實，不愿意接受和相信外來事物，不愿意發展民營企業、中小微企業。
十幾年前，東北沈陽的經濟已經出現了一次問題，但大家割舍不下，費了九牛二虎之力硬是振興了傳統工業。到了現在，產能嚴重過剩，再也頂不住，出現了前所未見的經濟下滑。
這真的是一記響亮的耳光，響亮到把沉醉于“工業性格”的沈陽給扇醒了。這個過程很痛，但未來沈陽人民將會感謝這一記耳光。
因為這記耳光后，沈陽的風向真的變了。
去年8月31日，中央批準沈陽&大連設立第三批自貿試驗區。自貿試驗區的核心在于對外開放，對外貿易，以開放倒逼改革。這些點，正是沈陽最薄弱的地方。
去年10月18日，為了東北的振興，國務院再專門召開了一次會議，會議審議通過了兩份重要文件，并提出要選擇東南沿海省份與東北地區建立對口合作機制。
至此，中央推動新一輪東北振興的配套文件已達4件：
2014年8月8日：《關于近期支持東北振興若干重大政策舉措的意見》印發
2016年4月27日：《中共中央 國務院關于全面振興東北地區等老工業基地的若干意見》印發
2016年10月18日：《關于深入推進實施新一輪東北振興戰略部署加快推動東北地區經濟企穩向好若干重要舉措的意見》審議通過
2016年10月18日：《東北振興“十三五”規劃》審議通過
要真正解決東北經濟的問題，就不能在計劃經濟的大樓上添磚加瓦了，必須順著市場經濟的思路走，順著市場經濟的趨勢做政策選擇，這才是真正的解決方案。
國企改革、民營經濟發展、創新經濟、開放合作是關鍵詞。這是跟上一輪用耗費巨資投資建設振興是不一樣的。
擺脫“工業性格”，這點非常關鍵。
沈陽不相信眼淚！沈陽人應該站在辯證地角度看問題，挺住了，別趴下！
明天也不一定會更好！但你要做好更充足的準備！
風云瞬息萬變，太陽照常升起。
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