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換個pos機刷也不行
“首付不夠，刷卡來湊”，是不少買房族湊首付的一大“利器”，而該方法將購房者的資金杠桿放大，也加重了購房者的還款負擔。多家銀行宣布下調信用卡在地產類商戶的交易額度，信用卡涉房交易的“閥門”越來越緊，透支信用卡炒房的人今后要注意了。（更多詳情可關注VX：71口袋）
在嚴查信用卡資金流入樓市的背景下，商業銀行對信用卡在房地產類商戶交易的管控力度正在步步升級。8月份以來，在監管要求下，多家銀行信用卡中心發布公告加強對房產類商戶交易管控。總體來看，透支信用卡在開發商或中介買房都被叫停，繳納物業費和分時用房（出租房）多被限額交易，單筆不超過1.5萬或3萬元。事實上，監管部門一直嚴禁消費貸款、個人經營貸款和信用卡透支等資金用于購房炒股。
透支信用卡購房被禁止交易
在監管要求下，各大銀行信用卡自去年以來，在部分房地產類商戶的交易風險管控陸續升級。8月以來，農行、建行、招行、興業、平安、光大等多家銀行先后發布公告，加強房地產類商戶交易的管理。有的全面限制房地產商戶，有的銀行為特定類別的商戶設定交易限額。有記者了解到，被限制的與房地產相關的商戶類別主要涉及5個：住宅與商業地產開發（商戶類別碼1520）、不動產代理——房地產經紀 （商戶類別碼7013）、建筑工程（商戶類別碼1771）、分時使用的別墅或度假用房（商戶類別碼7012）和不動產管理-物業管理（商戶類別碼6513）。具體來看：
9月27日，招商銀行信用卡中心公告，按照要求嚴格落實信用卡資金用途管控的相關規定，對信用卡在部分類別商戶的交易設定限制。其中，招行信用卡不可在房地產類商戶（商戶類別碼為1520、1771、7013）進行交易。
9月30日，光大銀行信用卡公告，根據監管部門要求，光大銀行將于10月8日起對信用卡資金流入房地產類相關領域的交易進行管控，光大信用卡在此類商戶透支消費時將會導致交易失敗。
9月12日，興業銀行信用卡公告，根據監管部門要求，近期對本行信用卡在部分類別商戶的透支交易設定限制，興業信用卡不可在房地產類商戶（商戶類別碼為1520、7013、7012、1771）進行透支交易。
建行信用卡明確，不得在境內房地產類商戶（商戶類別碼為1520、1771、7013）進行交易。此外，建行信用卡不得在境內理財投資類商戶（商戶類別碼為6012、6051、6211）進行交易。
渤海銀行信用卡此前公告，該行信用卡在境內房地產類商戶（商戶類別碼為7013、7012、6513）的單筆交易金額不得超過1萬元人民幣，賬單月累計交易金額不得超過3萬元人民幣；信用卡在境內房地產類商戶（商戶類別碼為1520）禁止交易，境外不可進行房地產類交易。
信用卡繳納物業費、出租房等多被限額交易。
其中，招行信用卡在物業類、分時用房類商戶（如商戶類別碼為6513、7012等）設定交易限制。招行行信用卡在此類商戶交易時，有可能導致交易失敗。
建行9月26日公告，近期對信用卡在部分類別商戶的交易進行管控，建行信用卡在境內房地產類商戶（商戶類別碼為6513、7012）交易，按客戶實施管控：單筆交易金額不得超過3萬元人民幣，日累計交易金額不得超過5萬元人民幣，月累計交易金額不得超過5萬元人民幣，半年累計交易金額不得超過5萬元人民幣，年累計交易金額不得超過10萬元人民幣。
8月30日，農業銀行信用卡公告，根據監管部門要求，近期對信用卡在部分類別商戶的交易進行管控。農信用卡在境內房地產類商戶（商戶類別碼為6513、1771、7012）的單筆交易金額不得超過1.5萬元人民幣，日累計交易金額不得超過1.5萬元人民幣，月累計交易金額不得超過5萬元人民幣，季度累計交易金額不得超過5萬元人民幣，半年累計交易金額不得超過5萬元人民幣，年累計交易金額不得超過5萬元人民幣。農行信用卡不得在境內房地產類商戶（商戶類別碼為1520、7013）進行交易。
平安銀行信用卡近期也發出通知，為落實房地產調控相關政策，依據相關規定，對房地產類商戶設定限制，當持有平安信用卡在此類商戶透支消費時，有可能導致交易失敗。此前，平安要求信用卡在境內房地產類商戶進行交易時，單月（自然月）人民幣交易金額不可超過3萬元，全年（自然年）累計不可超過10萬元。
那實際情況怎么樣，來聽聽中介和物業怎么說？
其中與持卡人相關的業務主要包括：購房、二手房中介費、租房和物業費等。目前，上述信用卡涉房業務情況如何？首付還能刷信用卡嗎？交中介費、物業費和租金是否可以刷信用卡？
買房：換個POS機刷卡套現，貸款可能被拒絕
據了解，多家中介公司和售樓處，均表示不接受信用卡刷卡購房。“不可以刷信用卡買房，售樓處都不接受信用卡刷卡支付，而且去銀行付首付時，銀行會審查首付的資金來源。”即使將信用卡里的錢刷出來了，只要在持卡人名下買房或者辦理房貸，這些錢都算負債，在辦理貸款時銀行看到多張信用卡都有欠款，一定會懷疑你的還款能力；并且刷卡日期和購房日期相近，銀行也會懷疑信用卡資金用來做首付，現在監管非常嚴格，貸款很可能被拒絕。
中介費：刷信用卡支付或影響批貸
據媒體報道稱，除了限制購買商品房，支付中介費也可能受到限制。其中，招商銀行、光大銀行、興業銀行、建設銀行的信用卡不得在部分房地產類商戶進行交易，就包括了房地產代理和經紀類商戶。也有銀行該類商戶交易進行限額，單筆從1萬元至3萬元不等。
某房地產中介說，他所在的中介公司還并未收到銀行通知額度降低，不過即使某些銀行降低了額度或者禁止交易，也可以通過刷其他銀行的信用卡、或者刷多張信用卡來解決。“但是，我們不建議客戶使用信用卡支付中介費，在批貸之前盡量少用信用卡，因為大額刷信用卡可能會影響貸款審核資質。”房地產工作人員強調。
物業費、房租刷信用卡影響有限
不少人在繳納房租和物業費時，也會選擇使用信用卡支付。據21世紀經濟報道，信用卡刷卡繳納物業費和分時用房(出租房)等被限額交易，單筆不超過1.5萬或3萬元。招商銀行、建設銀行、農業銀行、平安銀行等多家銀行均發布相關公告。
多家物業公司均表示可以支持信用卡支付物業費，多數業主的物業費在限額范圍內，基本不受影響。
租房方面，租客與中介公司交易，可以通過線上APP，只需要通過支付寶或者微信綁定信用卡，就可以用信用卡支付房租。
事實上，對信用卡資金流入房地產的管控一直都存在，在信用卡合同領用條款就有規定，信用卡只能用于消費或提取款項僅用于合理合規的消費領域，像房地產開發這類非消費領域是不支持的。總而言之，如果你想使用信用卡買房，一定要了解清楚發卡行是否支持信用卡在房地產商戶刷卡交易，如果支持，還得看看是否有額度限制，或者是其它方面的限制，實在不行最好不要刷信用卡買房，避免房貸被拒。
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