曲江掃碼pos機費率

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隨著一些新盤或者一些樓盤房源的上市，購房者的關注度和問題也隨之增多，尤其是一些純新盤的上市，咨詢這類樓盤的粉絲的也在不斷增多，在此，大力老師也篩選了一下近期咨詢的熱點樓盤進行簡單分析。另外，一些幾次未搖中樓盤的粉絲也在糾結該選擇新房還是選擇二手房的問題，以及幾個典型問題，我在本期進行了匯總，希望能夠幫到粉絲，為粉絲提供中肯的置業建議！

樓盤咨詢

朗詩雁南棲怎么樣？和招商依云曲江二手房相比，哪個更劃算一些？

答：朗詩的位置比招商依云曲江好一些，更靠近地鐵站，但區域人車流量大，容易擁堵。朗詩整體體量較小，價格大概在1.7萬/平左右。而招商依云曲江的二手房價格大概在1.5萬左右，同樣的價格可以買到一個更大的房子。

另外，招商依云曲江屬于現房，房子的優勢和弊端也是一目了然。所以，個人比較推薦購房招商依云曲江。

老師好，恒大御龍灣旁邊的公園上城怎么樣？可以買嗎？

大力老師：這個項目比較低調，估計很多人都沒有聽過，整個小區密度很低，基本都是6+1的洋房，戶型確實不錯；小區緊鄰三環（高層部分），600米外五號線長鳴路站，西側植物園，東邊雁鳴湖，同時在西側地塊還配建有獨立商業。

雖然挨著曲江二期，但地塊是浐灞，后期學區歸浐灞劃分，開發商知名度確實一般，但小區規劃不錯，對于在曲江二期范圍看洋房的可以關注下。

一萬五帶裝修的價格與周邊恒大御龍灣，中建錦繡天下持平，但后兩者都是8層洋房，位置也較偏。

投資建議

老師你好，我手上有30-40萬，買套房子或者酒店式公寓投資，現在手上只有一張房票，請問是投資房子好還是酒店式公寓？買哪里。

大力老師：在有房票的基礎上，建議先買住宅吧。這是亙古不變的定律，除非你沒有房票了，錢也不知道干嘛，那去買酒店式公寓，當做一種現金流回報也挺好。酒店式公寓或者寫字樓，都有一個功能，它能產生現金流，每個月貢獻租金。

而住宅沒法貢獻很多的租金收益，只能是作為升值的工具，當做硬通貨，等到賣掉的時候套現。從現金流上，住宅不如偏商業類的物業。但有房票，盡量考慮住宅為主吧，它的保值增值能力更強，而且現在的西安還有機會，住宅被限價控制著，總體的城市發展也在朝前看。

如果你是3成首付，那就好選多了。總價100多萬，在浐灞、西咸、城東都有房子可以選。等住宅都試過了，還是買不到或者搖不到，就再回來考慮買酒店式公寓或者臨安的房子吧，當做一個退路。

貸款政策

1

老師你好，我想咨詢下關于限購的事情。我和我媳婦沒結婚之前，2009年她在長安區買了一套房子。婚后，去年我們又在高新區買了一套房子。房管局查不到長安區的房子的相關信息。那是不是意味著我們買的高新區的房子算首套？是否還可以在限購區買房？

大力老師：不可以。在西安全區域來看，您名下已經有兩套房子，屬于被限購人群。

此前查不到信息，是由于長安區屬于單獨的管理系統。

2

老師你好，人在外地，有一套房，目前還有商貸在還。準備回西安買一套房，這樣會認定為幾套，首付多少，利率多少？

大力老師：異地有房有貸款未還清、西安無房：首付比例按首套房計算，銀行貸款房貸利率按二套房計算。

① 公積金貸款：首付比例是35%。貸款利率:1-5年含5年2.75%，6年以上含6年3.25%。

② 商業貸款：二套房首付比例不低于40%。房貸利率：基準利率4.9%，目前銀行的利率大都有所上浮，二套最低上浮20%-25%左右。

不限購區域

老師你好，現在沒有房票了，西安哪些區域不限購？不限購區域能否做個排名？

大力老師：西安目前不限購區域有西咸新區的秦漢新城、灃西新城、涇河新城、空港新城以及臨潼、高陵、鄠邑區、周至、藍田這些地方。

第一梯隊：灃西新城、秦漢新城、臨潼

灃西新城具有獨有的地緣優勢，并且定位是未來西安國際副中心。依托已有的交大創新港、西工大翱翔小鎮以及在建的地鐵5號線二期，區域潛力較大。

秦漢新城目前最值得關注的區域屬于蘭池大道附近，目前已有萬科、星河灣、德杰等房企，產品主要是中高端品質為主。區域配套暫時相對欠缺，剛需選擇空間較小。

臨潼已有中海、新城、融創、綠地等房企入駐，區域內產品豐富，可選性比較多，并且房價與主城區有3000-4000元的落差，剛需群體也將慢慢被吸入，外加地鐵以及以后的奧萊雙重加持，不久該區域也將形成龐大的生活圈。

第二梯隊：高陵、涇河新城、空港新城

涇河新城屬于前期發展階段，樓市發展才剛剛起步且規模有限，目前只有涇河板塊可關注。區域內可選項目也只有隆基泰和、濱江地產。

空港新城產業較多，規劃清晰，且有地鐵通過，想要在這里置業的只能看長期發展。目前可選的樓盤僅有綠地國寶21城。

第三梯隊：鄠邑區、周至、藍田

這些區域屬于西安以外的邊緣地帶，品牌房企入駐的比較少，區域發展緩慢。目前來看山居產品或特色小鎮之類的可考慮，投資或剛需謹慎選擇。

學區選擇

老師好，最近一直在看房，主要是想給孩子上學，在城南航天城和曲江哪個學區好一些？

大力老師：價格上，航天城現在也有趕上曲江二期的架勢了，但無論市場熱度，開發商進駐情況，以及教育優勢，曲江還是要更強，唯一的劣勢是航天有地鐵曲江二期沒有。

從學校的數量來看，曲江教育的計劃包括3所學校建設，新增學位5400個，實施2所學校擴容工程，增加學位1440個；新增投資約3億元，曲江四小、西安市曲江中學、西安市曲江小學已建成，9月開學；同時曲江一小(海洋分校)和曲江二小擴容改造工程正在進行中。

其中曲江第四小學位于繞城高速以南，西康高速以西，五典坡路以北，新開門南路以東，開設36個教學班，可容納1800名學生；西安市曲江中學（原西安市第五十四中學)位于新開門南路以東，創意大道以南，裴家崆路以北，開設36個教學班，可容納1800名學生。

西安市曲江小學(原雁塔區裴家崆小學)位于新開門南路以東，創意大道以南，裴家崆路以北，開設36個教學班，可容納1800名學生。

在2021年前，曲江新區建成并投入使用學校達到28所，而航天城目前能看到的只有一小，二小和在建的三小。

結語：本期的有問必答就到這里了，非常歡迎大家積極地提問，說的多不多不重要，主要是有用！

在這個信息不對稱的時代，您是否買房想太多，害怕太相信表象而盲目跟風吃大虧的擔憂？大力老師為您買房時候提供出及時樓盤動態、樓盤分析對比以及區域投資分析等信息，解決您所有購房難題，讓您少走彎路、避開陷阱，幫您買對房子。

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